أنواع الإستثمار العقاري في تركيا
تحدد أنواع الإستثمار العقاري في تركيا : حسب نوع العقار أو الهدف من الإستثمار أو الإعتماد على العائد المتوقع ،
حيث يستثمر بعض الأشخاص في العقارات كوسيلة لجني ثمار الإستثمار وكسب الأرباح، أو من أجل الأمان والإستقرار.
- محتوى المقال :
أولاً: أنواع الإستثمار العقاري اعتمادًا على نوع العقار:
- الإستثمار في العقارات السكنية.
- الإستثمار في العقارات التجارية.
- الإستثمار في العقارات الزراعية.
ثانياً: أنواع الإستثمار العقاري اعتمادًا على الهدف من الإستثمار:
- الإستثمار العقاري بغرض الحصول على الإقامة.
- الإستثمار العقاري بغرض الحصول على الجنسية التركية.
ثالثاً: أنواع الإستثمار العقاري اعتمادًا على العائد المتوقع:
- استثمار عقاري بعوائد منخفضة.
- استثمار عقاري بعوائد متوسطة.
- استثمار عقاري بعوائد مرتفعة.
أولاً: أنواع الإستثمار العقاري اعتمادًا على نوع العقار
1. الإستثمار في العقارات السكنية
زادت أسعار العقارات السكنية،بشكل كبير في الأعوام الأخيرة، على اختلاف أنواعها، سواءٌ كانت شققاً، أم فللاً، أم أراضيَ سكنية؛ ولذلك فإن العقارات قد أصبحت أداة استثمارية مهمة.
بشكل خاص خلال عام 2021 سجل إقبالاً كبيراً على الشقق السكنية في تركيا من قِبل المستثمرين في الداخل والخارج.
كما تقدم تركيا بجمالها وتنوعها المناخي خيارات مميزة عبر فللٍ راقية، وعصرية بمواصفات ممتازة.
أما الأراضي السكنية في تركيا، فإن كثيراً من المستثمرين يفضلون تشييد أبنيتهم الخاصة على مساحاتٍ فارغةٍ من الأراضي وفق التصاميم الخاصة بهم.
2. الإستثمار في العقارات التجارية:
مثل المكاتب التجارية، خاصة وأن تركيا أصبحت قبلة للعديد من الشركات والمؤسسات العالمية والعربية الأمر الذي انعكس طرداً على ازدياد الطلب على المكاتب التجارية في تركيا.
كما تبرز من بين عقارات تركيا التجارية، المحلات التجارية والتي تقدم خيارات متنوعة للراغبين بمزاولة أعمالهم التجارية، أو الراغبين بالاستثمار في المحلات التجارية عبر تأجيرها إلى رجال أعمال آخرين، أو حتى من خلال عمليات إعادة البيع، مما يعود على المستثمرين بعوائد مالية مجزية، ورابحة.
وتمتاز المباني والعمارات لأغراض تجارية في تركيا بأنها من العقارات التجارية المثمرة.
ولا ننسى ذكر الاستثمار في فنادق تركيا، التي تعد من أشهر العقارات التجارية ذات العوائد الكبرى في الاستثمار، إذ تمتاز تركيا بالموقع الجغرافي المميز، إضافة إلى الطبيعة الخلابة التي تمتلكها، واعتدال مناخها صيفاً، وشتاءً، مما يجعل من الاستثمار في العقارات السياحية في تركيا خياراً مربحاً.
كما أن الاستثمار في المرافق والأبنية الصحية -ومنها المستشفيات- يعد مُربحاً، وهي من الاستثمارات الواعدة التي من الممكن أن تكون عوائدها الاستثمارية مرتفعة وآمنة، نظراً للاحتياجات الصحية الدائمة والمستمرة.
3. الإستثمار في العقارات الزراعية :
يسعى المستثمرون في تركيا لتنويع استثماراتهم؛ عبر وضع رؤوس أموالهم في مجالات عدة، فيبادر كثير منهم للاستثمار في البيوت، والمكاتب، والمحلات والأراضي، القابلة للبناء، ويختار آخرون من بين أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ، الاستثمار الزراعي.
ويُعد الاستثمار الزراعي في تركيا من الاستثمارات الناجحة، فتركيا من الدول التي تدعم الاستثمار الزراعي وتطوره، وتقدم له التسهيلات المختلفة، والزراعة في تركيا تعد من الموارد الاقتصادية التي تمتاز بها البلاد عن العديد من دول العالم الأخرى، سواء أكان الاستثمار الزراعي عن طريق مستثمرين محليين، أو أجانب.
وتتميز تركيا بمقومات نجاح الاستثمار الزراعي، من وجود المساحات الواسعة، والصالحة للزراعة، وتنوع محاصيلها، ووفرتها، ووقوعها في منطقة إستراتيجية تسهل عمليات التصدير.
وليكون الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا مُجدياً، ويحقق عوائد مالية مجزية، فينبغي دراسة المشروع بدقة، وأن تكون دراسات الجدوى مبنية على أسس واقعية.
ولدى ملاحظة دعم الحكومة التركية للقطاع الزراعي، يظهر لنا أن الاستثمار في العقارات الزراعية مهم وجذاب.
ثانياً: أنواع الإستثمار العقاري اعتمادًا على الهدف من الإستثمار
1. الإستثمار العقاري بغرض الحصول على الإقامة :
و تسمى الإقامة العقاريةوهي: إقامة قصيرة مـتجدّدة تُمنح للأجانب الذين قاموا بعملية شراء عقار في تركيا، ومدتها عام واحد.
ويحق للزّوجة والأولاد تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة كذلك،بوصفهم مرافقين للمالك.
وعند تجديد الإقامة العقاريّة لابدّ من وجود صك الطابو (سند الملكية) ،الذي تم إعطاءالإقامة على أساسه، ولا يجوز التّقدّم بغيره!
2. الإستثمار العقاري بغرض الحصول على الجنسية التركية :
صدر عام 2018 في تركيا قرار يمنح حق التقدم للحصول على الجنسية التركية للمستثمر الأجنبي ، الذي يتملك عقاراً بقيمة 400 ألف دولار.
ونتيجة لذلك القرار فإن أكثر الاستثمارات العقارية للأجانب في تركيا لعام 2021، كانت بهدف الحصول على الجنسية التركية!
ثالثاً: أنواع الإستثمار العقاري اعتمادًا على العائد المتوقع :
هناك اختلاف واضح في نسب العوائد التي يتم تحقيقها عبر الاستثمار العقاري في تركيا؛ وذلك بالنظر إلى المدينة التي يتم فيها الإستثمار، ونوع العقار، وبالنظر إلى مدى خبرة المشتري، وقدرته على الإستفادة من العقار .
وتوصف نسبة العوائد من الإستثمار العقاري في تركيا أنها من بين أعلى نسب الأرباح في تجارة العقار على مستوى أوروبا، وذلك لعدة أسباب منها:
- ارتفاع أسعار العقارات التركية بشكل مضطرد سنوياً، بسبب الإقبال الكبير على الاستثمار العقاري في السوق التركية.
- انخفاض نسبة الضرائب المطبقة على الأرباح الناتجة عن تجارة العقارات في تركيا.
1. استثمار عقاري بعوائد منخفضة:
من أمثلة الاستثمار العقاري ذي العوائد المنخفضة: شراء شقة سكنية وتأجيرها، أو شراء محل تجاري وتأجيره.
2. استثمار عقاري بعوائد متوسطة:
مثل شراء شقة، أو فيلا في منطقة سياحية وتأجيرهما إيجاراً سياحياً؛ أو شراء محل تجاري كبير في منطقة حيوية، أو مول تجاري كبير، أومطعم، أو مقهى .
3. استثمار عقاري بعوائد مرتفعة:
ومن أمثلة الاستثمارات العقارية ذات العوائد المرتفعة، نذكر: شراء المنشآت الكبيرة، مثل: فندق، أو مستشفى، أو مصنع، أو شراء جزء من مجمع تجاري ضخم،شراء أرض وإنشاء مشروع سكني، أو تجاري كبير عليها.
