الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا..؟

عند شراء عقار في تركيا يعتبر سند التملك هو الوثيقة الرسمية التي يثبت بها حق المالك في عقاره، وعلى الرغم من تنوع أشكال سندات العقار في تركيا ، إلا أنها تشترك مع بعضها في أساسيات استخراجها والحصول عليها.

ما هي الوثائق المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟

تتمثل الأوراق المطلوبة لإتمام عملية شراء عقار في تركيا في النقاط التالية:

1- صورة عن جواز السفر

في حال كنت أجنبياً مقيماً في تركيا بصورة قانونية، أو غير مقيم فيها، وتوفرت لديك أحقية التملك القانوني في البلاد، بأن كنت من الجنسيات المسموح لها التملك في تركيا ، فلا بد لك من إبراز الوثيقة الرسمية التي منحتك حق دخول البلاد والصادرة عن بلدك الأم.

ويشترط أن يكون جواز السفر مترجماً إلى اللغة التركية، ومصادقاً على الترجمة من إحدى دوائر النوتر المعتمدة في البلاد.

2- الرقم الضريبي ( Vergi Numarası )

تتمحور جميع الأعمال المالية المراد إجراؤها في تركيا حول الرقم الضريبي لكل أجنبي، وهو وثيقة لا غنى عنها عند تسجيل العقار أصولاً في الدوائر الرسمية.

ونسوق الحديث بعد قليل إلى طريقة استخراج الرقم الضريبي، وأهمية هذا الرقم في المعاملات.

3- صور شخصية عدد 4

تحمل سندات الطابو في تركيا عادةً صورة مالك العقار، ولذلك تطلب دوائر الطابو 4 صور شخصية (بيومترية) حديثة لمالك العقار الجديد، حيث يتم إدراجها إلكترونياً على سند التمليك.

ما هو الرقم الضريبي في تركيا؟

الرقم الضريبي في تركيا أو ما يُعرف بالتركية باسم (Vergi Numarası)، هو عبارة عن رقم تخصصه دائرة الضرائب في تركيا لكل شخص بعينه، ويتطلب إبرازه في كثير من المعاملات القانونية أو الرسمية. كما يلزم الرقم الضريبي للأجنبي المقيم في البلاد عند رغبته فتح حساب بنكي جديد في تركيا، بالإضافة لعديد من المعاملات الضرورية.

يمكن الحصول على هذا الرقم عادةً بكل سهولة وخلال دقائق معدودة، وبغض النظر عن وجود إقامة رسمية في تركيا من عدمها.

كما يكتسب الرقم الضريبي أهميته من واقع ضرورة إبرازه عند إجراء العديد من المعاملات، مثل دفع رسوم الإقامة، أو تسجيل ملكية سيارة، أو عقار، أو عند المبادرة بأي نشاط له صفة اعتبارية مالية لدى الحكومة التركية.

كيف يتم الحصول على الرقم الضريبي في تركيا؟

كما ذكرنا آنفاً، لا يتطلب استخراج الرقم الضريبي في تركيا للأجانب وجود صفة إقامة نظامية في البلاد، إذ يكفي وجود جواز سفر مترجم ومصدق لدى النوتر، أو صورة عقد إيجار موثَّق.

بعد تجهيز جواز السفر، أو صورة عقد الإيجار الموثق لدى كاتب العدل (النوتر)، يتم التوجه إلى دائرة الضرائب في الولاية، حيث يتم استخراج الرقم الضريبي مباشرة.

النوتر في تركيا: الجهة أو الدائرة مكلفة من طرف الحكومة التركية بتصديق الأوراق الرسمية والتأكيد من سلامتها، وسلامة التواقيع والأختام التي تحملها.

تقابل وظيفةُ النوتر في بعض البلاد العربية وظيفةَ الكاتب بالعدل. ويَمنح تصديق النوتر على الأوراق صفة الاعتماد والقبول لدى الجهات الرسمية في الدولة التركية. حيث تتمثل وظيفة النوتر في المطابقة بين الأختام والتأكد من صحة الأوراق والثبوتيات والشهادات المقدمة إليه.

ما هو النوتر في تركيا؟

وبذلك تكتسب الوثائق المترجمة من اللغات الأجنبية صفة قانونية بعد تصديقها من كاتب العدل (النوتر)، فلا تُلزَم دوائر الحكومة والقضاء بالتثبت من صحة هذه الأوراق مرة أخرى.

وأشهر الأوراق والمستندات التي تستلزم ختم النوتر عادةً:

• الأوراق الشخصية الرسمية المترجمة، كجوازات السفر، والهويات الشخصية، ورخصة قيادة السيارة.
• الشهادات الجامعية الصادرة عن الدول الأجنبية.
• عقود الزواج، والوصاية على الأبناء، وشهادات الميلاد…
• جميع أنواع عقود إيجار العقارات، السكنية منها والتجارية.
• كافة أنواع الوكالات العامة والخاصة.
• التعهدات وعقود الشراكات.
• وكافة الأوراق التي تحتاج إلى توثيق لدى الحكومة، كعقود الزواج وشهادات الميلاد.
• عقود بيع العقارات الآجلة فقط (أو ما يُعرف بعقد الوعد بالبيع).
• عقود بيع السيارات، أو وكالات القيادة وما شابه.

أين تتوزع مكاتب النوتر في المدن، وهل أحتاج لمترجم للتعامل معه؟

تتوزع مكاتب النوتر (كاتب العدل) في جميع المدن التركية، حيث يوجد لكل منطقة نوتر مخصص لها، ولكل ولاية دائرة كبرى، تسمى غرفة النوتر، يتبع لها كافة مراكز النوتر في المحافظة.

عند تصديق النوتر على وثيقة ما، يقوم النوتر بتسجيل اسمه ورقمه وبياناته الكاملة. ولمراجعة مكاتب النوتر بالاعتماد على اسم الدائرة أو رقمها، يمكن الاستعانة بالموقع الالكتروني www.tnb.org.tr، ثم اختيار Noter Bul ، وبعدها يتم تحديد معايير البحث ثم يتم الضغط على  Aramaya Basla لتحديد موقع النوتر المقصود.

وفي حال عدم إتقانك للغة التركية، قد تكون مضطراً لترجمان محلف معتمد من مكتب النوتر المقصود، يكون مرافقاً لك عند تصديق أوراقك.